我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米,过户怎么算,需交多少钱_百...

1、房屋买卖过户费是：登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税：契税=房屋总价×税率。

2、需要买卖双方身份证、房产证原件。费用如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

4、契税：5 营业税：差额征税，8%。或者是全额征收8％，那就要看你的房子有没有满两年 土地出让金。因为你的房子的土地是划拨的，就需要缴纳土地出让金，土地出让金是根据你房子所在的地段登记来征收。是按房子的面积来计算。交易手续费。

5、一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

6、并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况，补办购房发票。契税票的用途：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。

湖北天门地区二手房贷款评估标准是什么

湖北天门地区二手房贷款评估标准涉及多方面因素。首先是房屋自身状况，包括房屋的房龄，房龄越短，在贷款评估中可能越有利；房屋的面积、户型、楼层等也会影响评估，比如户型方正、采光好的房屋通常能获得较好的评估价格。房屋的装修情况也有一定影响，精装修且保养良好的房屋可能评估值会高一些。

地理位置方面，天门一些靠近城市核心商圈或优质教育资源的区域，二手房评估价往往较高。例如位于某重点学校附近的小区，因教育优势，其房屋在评估时价格会比其他区域类似房屋高出不少。 建成年代上，近几年新建的小区，由于房屋状况较好，在评估时会给予较高的价格。

湖北天门地区二手房贷款评估流程一般如下：首先，银行或贷款机构会委托专业的评估公司进行评估。评估公司会安排评估人员到二手房实地查看。评估人员会对房屋的地理位置、周边配套、房屋户型、面积、装修状况、建筑年代等多方面进行详细考察。然后，根据这些实际情况，结合当地房地产市场行情，对房屋价值进行估算。

湖北天门地区二手房贷款评估流程

1、湖北天门地区二手房贷款评估流程一般如下：首先，银行或贷款机构会委托专业的评估公司进行评估。评估公司会安排评估人员到二手房实地查看。评估人员会对房屋的地理位置、周边配套、房屋户型、面积、装修状况、建筑年代等多方面进行详细考察。然后，根据这些实际情况，结合当地房地产市场行情，对房屋价值进行估算。

2、地理位置方面，天门一些靠近城市核心商圈或优质教育资源的区域，二手房评估价往往较高。例如位于某重点学校附近的小区，因教育优势，其房屋在评估时价格会比其他区域类似房屋高出不少。 建成年代上，近几年新建的小区，由于房屋状况较好，在评估时会给予较高的价格。

3、湖北天门地区二手房贷款评估标准涉及多方面因素。首先是房屋自身状况，包括房屋的房龄，房龄越短，在贷款评估中可能越有利；房屋的面积、户型、楼层等也会影响评估，比如户型方正、采光好的房屋通常能获得较好的评估价格。房屋的装修情况也有一定影响，精装修且保养良好的房屋可能评估值会高一些。

北京房子客厅装修二手房装修禁忌厨房*

1、厨房禁忌厨房不可以红色为主厨房属火，火对应的是红色，所以厨房不宜以红色为主，容易导致火旺，引起家人脾气暴躁或有肝病。黑色也不宜选用，黑色属水，与属火的炉灶形成水火相冲，影响伴侣健康。厨房用色宜选浅色为主，如米色、象牙白色都是不错的选择，有助于视觉上明亮干净，舒缓情绪。

2、厨房连客厅装修的禁忌我们在装修客厅在风水中，但是称作中内明堂，是一个聚气的地方。还有本云：藏风聚气，就是指客厅的风水布局。但是个般在居家中，还有大厅会摆放一圈沙发，但是中间再放一个茶几，这样以供会客喝茶使用。还有这是最简单的风水布局，沙发以布质或是皮质的为好。

3、厨房装修需要注意的禁忌有哪些2 厨房忌全封闭在住宅中 厨房的位置与卫生间一样也是较为敏感，厨房的位置最忌全封闭在住宅中，反过来说就是厨房至少有一面是要面向外面的。

4、厨房的地面宜用防滑、易于清晰陶瓷块料。且接口要小，防止积藏污垢，要便于打扫卫生。不要使用马赛克铺地。厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗材料如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。厨房装修材料要耐水。地面、操作台面的材料应不漏水、不渗水。墙面、顶棚材料应耐水、可用水擦洗。

湖北天门地区二手房贷款评估价怎么定

地理位置方面，天门一些靠近城市核心商圈或优质教育资源的区域，二手房评估价往往较高。例如位于某重点学校附近的小区，因教育优势，其房屋在评估时价格会比其他区域类似房屋高出不少。 建成年代上，近几年新建的小区，由于房屋状况较好，在评估时会给予较高的价格。

通常贷款额度会根据评估价值按一定比例来确定。 委托评估：银行或贷款机构会挑选有资质、信誉好的评估公司。这是因为专业的评估公司能更准确地评估房屋价值。评估公司接受委托后，会与银行等沟通评估的具体要求和时间安排。比如要明确评估的重点是房屋现状还是市场潜力等。

湖北天门地区二手房贷款评估标准涉及多方面因素。首先是房屋自身状况，包括房屋的房龄，房龄越短，在贷款评估中可能越有利；房屋的面积、户型、楼层等也会影响评估，比如户型方正、采光好的房屋通常能获得较好的评估价格。房屋的装修情况也有一定影响，精装修且保养良好的房屋可能评估值会高一些。