现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

买新房时，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。目前，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型，为毛坯房与精装修房两种。

精装房政策

现在精装房并非全国统一强制规定，但存在多环节监管要求。

示例：若一套精装房总价150万元（毛坯120万元 + 装修30万元），按首套房首付30%计算：原政策：首付45万元（150万×30%）。新政策：首付36万元（120万×30%） + 装修全款30万元 = 66万元。政策影响分析购房门槛提高：首付压力增大：装修费用需全款支付，直接推高购房者初期资金需求。

重点区域装修：卫浴和厨房区域实施高品质精细装修，部品选用知名品牌并保障售后服务，例如工厂化橱柜。家具配置：通常不配置活动家具，因业主对家具个性化需求较强，现阶段普遍不提供家具及饰品，但存在特殊项目例外。

形式： 直接减免房价：开发商可能会直接对房价进行减免，类似于打折优惠。 提供附加设施：有些开发商会提供家电、家具等附加设施作为补贴。 额外装修服务：开发商可能提供额外的免费或减价装修服务，以提升房屋的居住体验。

如已婚等，需确认自己是否符合购房资格。贷款年限：新房公积金贷款可贷30年，而二手房若房龄超过5年，公积金贷款年限可能受限，需提前了解。综上所述，上海精装房的首付比例与房屋是否为精装无关，主要取决于贷款类型和购房套数。在购房前，需全面了解贷款政策、房屋评估价、购房资格及贷款年限等相关信息。

海南省：海南省的精装房政策比较早，要求从7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。据悉目前海南省精装交付的住宅占比并不高，若要全面实行精装修，还需要一定的时间。江苏省：江苏省由于人口数量达商品房装修，精装修政策实施起来有一定困难，对比其它地区施节奏稍慢。

精装房屋交付不及约定装修标准的赔偿

1、精装房屋交付不及约定装修标准时，赔偿方式通常为返还装修差价款，具体金额根据实际装修价值与约定装修标准的差额确定，一般不适用惩罚性赔偿（如三倍赔偿），除非存在法定欺诈情形且符合相关法律适用条件。

2、质量问题与差价主张无关：若业主认为装修质量未达到双方约定的装修标准，可根据合同约定要求开发商承担维修责任，但不能以此作为拒绝接受房屋并要求退还差价的理由。

3、要求开发商按约定标准整改：如果购房合同中明确约定了房屋的装修标准，且开发商未能按照该标准交付房屋，购房者有权要求开发商进行整改，使房屋达到合同约定的精装状态。这是最直接且符合合同约定的补偿方式。

4、若合同未约定违约责任或赔偿标准，购房者可能难以主张赔偿。解决方案：在合同中明确违约责任条款（如逾期交房的违约金比例、质量问题的整改期限）；若开发商违约，购房者可先书面催告，要求限期整改或赔偿；协商无果后，可向房地产管理部门投诉或通过诉讼维权。

5、详细解释：其他赔付的内容比较多样化，通常是根据购房合同中的具体条款来确定的。例如，如果购房合同中约定了装修标准，但实际交付的房屋装修不符合标准，购房者可以要求开发商进行相应的装修赔付。此外，如果房屋配套设施缺失或不符合约定，购房者也可以向开发商提出索赔要求。

6、精装修房交付的法律风险主要包括以下方面：建设方未按合同约定交付的风险购房合同中通常明确约定装修标准、质量、工程量及价格等条款。若建设方未履行合同义务，如装修材料品牌不符、工程量缩水或质量不达标，即构成违约。购房人有权要求建设方承担违约责任，包括修复、赔偿损失或解除合同并退还房款。