2024年沈阳写字楼增量低置,零售市场新增优质空间

024年沈阳写字楼市场增量需求较低，零售市场新增6万平方米优质空间，整体呈现分化与升级趋势。具体表现如下：写字楼市场：增量需求低迷，专业服务主导成交供应端：2024年第四季度沈阳甲级写字楼市场无新增供应，存量维持在131万平方米。

024年一季度中国房地产市场整体延续调整态势，各细分市场表现分化，政策端预计保持稳定以适应市场变化。

供过于求现状2024年最后一个季度，曼谷写字楼空置率达到27%，商业地产行业面临严重的供过于求局面。预计2025年空置率还将进一步上升，未来两到三年内，将有另外75万平方米的新办公空间进入市场，主要集中在曼谷的中央商务区（CBD），这可能会加剧目前供过于求的局面，导致对租户的竞争更加激烈。

短期（2025 - 2026年）：压力与分化并存2025年末全国主要城市办公楼空置率预计升至27%，不过核心城市如北京甲级写字楼空置率已微降至17%，部分区域因科创需求集中，空置率甚至低于15%。

写字楼价格较高；长春产品同质化，项目溢价空间有限；哈尔滨产品水平和商务氛围有待发展，写字楼价格较低。从租金水平看，哈尔滨优质项目稀缺，产业需求旺盛推高租金；长春新建优质项目集中在净月新区，区域发展未成熟，租金水平较低；沈阳和大连写字楼市场发展成熟，产品水平高，竞争激烈，租金水平相对较高。

优质零售市场：扩量提质，供需两旺新增供应创历史新高：2023年1-11月，广州优质零售物业市场新增8个购物中心，总面积达67万平方米，分布于天河、越秀、荔湾、南沙、黄埔等区域，推动商业版图持续扩大。全年吸纳量攀至67万平方米，供需两端均达历史峰值。

沈阳2025新增景点

五里河小黄鸭亲子游乐园：设高空玻璃水滑梯、水上大闯关、海盗船等百余种项目。南湖公园：新增鲜花打卡地，优化散步与放松环境。沈阳和平湾新春灯会：结合灯会展示与小吃摊位，丰富节庆活动形式。

沈阳故宫博物院作为清代入关前的皇宫，沈阳故宫是我国仅存的两大宫殿建筑群之一，其建筑布局分为东路、中路、西路三路，融合满、汉、蒙、藏等多民族建筑特色。2025年新增的“故宫VR导览”项目（30元/人）可让游客“穿越”至康熙年间观看大典，增强沉浸感。

中国工业博物馆：展现共和国工业发展史，2025年新设“智能制造”互动展区，适合亲子及历史爱好者。铁西1905文化创意园+红梅文创园：由工业遗址改造而成的艺术空间，是拍照圣地，还能品尝创意东北菜，感受工业与艺术的碰撞。沈水湾公园：沈阳最晚入黄的银杏胜地，300米银杏林搭配浑河波光。

历史文化类景点 沈阳故宫博物院：作为满清入关前的政治中心，其建筑融合满、汉、蒙风格，大政殿的八角重檐亭式结构与十王亭的“八旗驻防”布局极具特色。2025年新增的“故宫VR导览”可沉浸式体验康熙登基大典，门票30元/人，建议预留2-3小时参观。

沈阳盗梦空间位于沈阳市沈北新区兴隆台锡伯族镇，是3A级文化主题公园，集观光、休闲、体验于一体，以创意农业和沉浸式体验为特色。景区隶属于锡伯龙地创意农业产业园，占地面积3万余亩。

沈阳将新增两个国家3A级景区!

1、沈阳新增的两个国家3A级景区分别为红梅文创园和沈阳铁路陈列馆，以下是对这两个景区的详细介绍：红梅文创园地理位置：位于铁西区卫工街44号。历史背景：这里曾是老沈阳著名的红梅味精厂旧址，如今变身为以工业文化为主题的文创园。特色与活动：从白昼到黑夜，红梅文创园都是沈阳最富现代文化气息的点位之一，也是璀璨美丽的夜沈阳打卡地。

2、新闻短讯说到旅游，沈阳绝对是个“宝藏城市”。这不，沈阳又将增加两个国家3A级旅游景区：红梅文创园、沈阳铁路陈列馆。日前，沈阳市文化旅游和广播电视局发布了《关于拟确定红梅文创园、沈阳铁略陈列馆为国家3A级旅游景区的公示》。

3、日前，沈阳市文化旅游和广播电视局发布了《关于拟确定红梅文创园、沈阳铁路陈列馆为国家3A级旅游景区的公示》。根据国家标准和相关管理办法，经创建单位自愿申报、区级评定机构初评推荐以及市文旅广电局的综合评定，红梅文创园和沈阳铁路陈列馆已达到国家3A级旅游景区标准要求。

4、沈阳国家级3A旅游景区主要包括以下几个：沈阳植物园：特色：拥有丰富的植物资源，设有花卉展览区、水景园等多个美丽景点。功能：集科学研究、科普教育和休闲娱乐于一体，适合家庭出游和朋友聚会。沈阳森林动物园：特色：展示各种野生动物，提供有趣的互动体验项目。

5、另一处值得一去的3A级景区是沈阳森林动物园。这里不仅有各种各样的野生动物，还有许多有趣的互动体验项目。游客可以近距离观察到各种珍稀动物，了解它们的生活习性，增加自己的知识面。此外，沈阳还有浑河国家湿地公园，这里生态环境优美，是鸟类和野生动物的天堂。

6、沈阳市共有37个A级好景点，其中5A级1个，4A级29个，3A级7个。具体分类及说明如下：5A级景区沈阳市目前仅有1个5A级景区，即沈阳市植物园（沈阳世博园）。